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淺析外牆防水的若幹個認識誤區

2020-05-16 14:02:33

隨著建築形式和外牆形式的日漸多樣化、新型牆體材料應用的擴大和外牆外保溫做法的推廣,在工程防水領域,相對於屋麵工程和地下工程而言,外牆滲漏水問題更加突出,不僅影響了建築物的正常使用,同時對結構安全也造成一定的影響。外牆滲漏水未能得到有效控製,原因在於目前對外牆防水存在諸多認識誤區。消除這些認識誤區,有利於外牆防水技術的發展和外牆防水質量的提高。


誤區 1:外牆滲漏水主要是由於施工原因所造成

一旦建築發生滲漏水,探究原因時,普遍認為是施工引起的,這是很不全麵的。按目前普遍的施工質量水平,施工方麵的因素肯定存在,但從根本上看,外牆缺乏防水設防是造成滲漏水的最主要原因。因為目前一般的砌體外牆構造是:飾麵層—抹灰找平層—糙底層—砌體—內牆抹灰層與塗料層,從外到內沒有一道功能性防水層,雖然牆麵上的雨水量不是太大,但黴雨季節的長時間雨淋、台風時短時間內大量雨水吹到牆麵,這兩種狀況下,沒有一道有效的防水層不滲水是偶然,滲漏水是必然。如果屋麵與這種牆體構造相同,再大的坡度也會滲漏水。

施工質量、材料質量、砌體等因素,都是造成外牆滲漏的原因,但沒有一道防水層是關鍵問題。

外牆防水工程


誤區 2:牆體是垂直麵,不容易發生滲水現象

牆麵雖然整體上是垂直麵,但在風力作用下,特別是台風天氣,牆麵水量會很大。牆麵上的挑板、線腳、分格縫、窗台等,都會造成雨水滯留。滯留在牆麵的雨水通過砂漿的毛細作用、牆麵存在的微小孔洞缺陷或是抹灰層的裂縫進入牆麵,有時在風壓作用下滲漏加劇。


誤區 3:麵磚具有防水功能

當采用不透水(低透水)麵磚進行外牆飾麵時,多數人認為外牆具有更好的防水功能,而事實是,麵磚外牆麵的滲漏水比塗料外牆更普遍、更嚴重。

麵磚的拚縫采用專用勾縫材料或水泥砂漿勾縫處理,雨水會從麵磚拚縫進入牆體內。拚縫進水有以下原因:

①拚縫勾縫不嚴密,存在孔洞、漏勾縫現象,特別是陽角拚縫,幾乎無法達到嚴密勾縫的要求;

②材料與麵磚交接麵,由於溫差與砂漿收縮等原因,普遍存在微裂縫現象,雨水通過毛細作用與風壓,大量進入牆體內;

③勾縫材料一般不具有很好的防水功能,某些低強度砂漿有很強的透水功能;

④雨停後,進入麵磚後的水分,受到麵磚的阻擋不能順暢地揮發出來,隻能向室內慢滲。而塗料飾麵進水後,其更容易揮發水分,所以滲漏水相對比麵磚飾麵少。


誤區 4:外牆塗料具有防水功能

質量較好的外牆塗料確實具有一定的防水功能,但這種功能是外牆塗料的附屬功能,不是長久永恒的。塗料飾麵的外牆滲漏水有三個原因:

①牆麵抹灰層開裂,造成塗料開裂而進水;

②塗料老化,塗層開裂和剝落;

③牆麵分格縫沒有進行防水處理,造成大量進水現象。分格縫進水問題在麵磚牆麵同樣存在。


誤區 5:外牆保溫有利於外牆防水

從表麵上看,無論采用聚苯板保溫還是帶有抗裂砂漿的無機材料保溫,都增加了有利於防水的構造層,而實際情況是,自從我國推行外牆保溫做法以來,外牆滲漏水比以前更加嚴重。保溫外牆滲漏水率增加的原因不在於保溫係統自身,而是施工與材料的問題。保溫外牆的防水係統主要依靠 5mm厚的抗裂砂漿,而市場供應的絕大多數抗裂砂漿質量達不到標準要求,施工厚度一般隻有 3mm左右。保溫材料的質量、玻纖網格布的質量、網格布在陽角的搭接鋪貼不規範等原因,導致保溫係統喪失防水能力,一旦保溫層進水,整個保溫係統內形成竄水現象,水從牆體任何薄弱處進入室內。

我國的外牆外保溫規範是參考德國的保溫體係製定的,係統本身沒有問題,但是,我國的工況、材料質量、管理水平,都與德國有差別。在目前我國施工技術水準較低的情況下,一味強調要求提高施工質量和對材料的管理來解決外牆滲漏水問題,作用是不會明顯的,隻能從設計上進行多重設防,以減少滲漏概率。

外牆防水施工

誤區 6:幕牆結構不會發生滲水情況

從直觀感覺看,幕牆與牆體分開,雨水在幕牆上形成了一道擋水帷幕,不會進入牆體,而實際上幕牆也會發生滲漏水。幕牆進水原因有:

①幕牆塊體材料拚縫打膠不密實,膠與幕牆材料脫開,雨水進入幕牆背後;

②幕牆頂端部位往往構造比較複雜,通常是天溝、裝飾性挑簷板等,造成防水處理難度較大;

③砂岩板等透水性石材、裝飾效果需要拚縫不封閉的幕牆,雨水會大量進入幕牆背後。

所有進入幕牆背後的水,都有可能經過從支架鐵件橫擋、拉杆、窗套板等流淌至結構牆麵,當結構牆麵沒有進行防水處理時,牆體或窗戶周邊便會滲漏水。


誤區 7:農村磚牆簡易抹灰沒有發現漏水現象

實際上農村磚牆也會滲漏。黏土磚牆體不容易滲水的主要原因,是黏土磚有較大的儲水功能,水泥磚、空心磚都無法與其相比。當下雨時間不長、風力不大時,牆麵雨水量不會太多,被牆體吸入的水分大多數情況下不會將整個砌體全部浸濕,雨停後,水分會慢慢蒸發出來。

即使吸入水分較多時,水分會均勻地分布在砌體內,滲入到內牆麵時,也表現為整體牆麵濕度均勻地增加,而不是出現一塊一塊的水跡。農村住房的簡易抹灰,起到了蒸發水分的良好效果。


誤區 8:台風風壓是造成滲漏水增加的主要原因

沿海地區頻繁受台風影響,即使不正麵影響,風力也會6~7級。而台風的風壓並不大,12級台風10m高度風壓為0.85 kN/m2,200m 高度為2.22kN/m2,而防水材料的最小抗滲壓力是 200 kN/m2,相比台風風壓並不算高。

那麽為什麽台風時牆麵滲漏水很普遍呢?首先,台風把大量的雨刮到牆麵,比平時增加幾倍乃至幾十培的水量,整個迎風麵的牆麵都被浸泡在水中,所有可以進水的微裂縫、透水砂漿,通過毛細作用將大量水分吸入牆體內;其次,某些可能進水的缺陷平時淋不到雨水,而台風將雨水帶到了這些缺陷部位;再則,台風風壓在一定程度上增加了毛細滲水的速度,也增加了進入牆體的水量。


誤區 9:憎水劑可以代替外牆防水層

目前外牆用憎水劑大多為有機矽類,使用前是一種乳液,用低壓噴霧器或毛刷噴塗在牆麵上,乳液中水分蒸發後,形成猶如荷葉表麵的憎水現象。經噴塗憎水劑的水泥砂漿麵憎水性表現得十分明顯,麵磚、石材、塗料麵也有一定的表現。憎水材料自身不成膜,隻是在基麵形成微觀的憎水基團,所以,憎水材料具有呼吸功能。這種性能表現為,對無壓水有憎水作用,同時可以讓存在於牆體內的水分蒸發排出。

但同樣的優點在一定條件下會演變為缺點:在風壓下或存在有壓水情況下,憎水層無法抵禦水的進入。另外還存在一種普遍現象,憎水性珍珠岩塊在使用一定年限後,整個塊體內充滿水分,這是因為蒸汽和空氣水分會從珍珠岩顆粒的間隙進入內部,並在內部結露形成水團,使整體憎水珍珠岩塊達到接近飽和狀態。

淮安防水堵漏得出結論:憎水材料憎水不防水,不能替代防水材料。


誤區 10:設置外牆防水層會影響麵磚粘結強度

一般人們對防水的理解是用防水塗料或防水卷材進行防水,這些材料都是有機材料,在有機材料上抹灰或貼麵磚存在粘結力問題,於是認為做了外牆防水會有安全隱患。

外牆防水設計時防水材料的選擇,是根據防水層設置的部位以及與防水層相關的構造層材料來確定的。用於麵磚、塗料飾麵的牆體,防水材料通常選用無機類防水材料,最常用的是聚合物水泥防水砂漿或類似材料,具有一定的抗滲水性能,同時具有與表麵的砂漿和麵磚粘結砂漿有很好的相容性和粘結力。

摻加了聚合物膠的防水砂漿的另一優點是,與基層有很強的粘結力,具有一定的韌性,能減少溫差變形產生的裂縫,是《建築外牆防水工程技術規程》主要推薦使用的材料。外牆使用剛性防水材料避免了飾麵層與有機防水層之間粘結強度不夠的情況,也減少了剝落、空鼓的安全問題。

幹掛石材和玻璃幕牆的防水層可以做在結構牆體的表麵,不會有剝落的安全問題。


誤區 11:窗四周滲水是由於窗外側周邊牆麵滲水引起

專業防水施工公司見過將窗外四周距窗200mm 範圍的牆麵全部用防水塗料進行塗刷,但滲漏水問題還是沒有解決。窗邊滲水的主要原因是,由於牆麵雨水滲入到飾麵層後麵的抹灰層,整個牆麵的抹灰層都處於潮濕狀態,隻要有通道,水分通過毛細作用滲入室內。

當窗框與牆體間的縫隙缺乏防水措施時,室內窗框四周就會出現滲水現象,因此,窗外側牆麵即使全部用塗料封閉也不能阻止抹灰層內的水滲透到室內。當然,窗外側四周牆麵存在孔洞等缺陷時,可能會直接導致雨水進入室內。


誤區 12:外牆防水增加了造價投資

這種觀點從根本上是錯誤的。建築的目的是實現居住舒適安全,滲漏水是嚴重影響建築使用的功能性缺陷,保證不滲漏是建築必須達到的一項功能性指標,這與裝飾作用不一樣,裝飾的作用是使建築外觀更美、空間更舒適。功能性要求是設計時必須考慮和滿足的,花錢多少是第二位考慮的問題。至於如何實現不滲水,隻是方法而已;在方法的選擇上,有性能優劣之分、投資性價比高低之別。

外牆防水造價一般不會超過 35 元/m2,作為裝飾用的花崗岩一般施工價格不會低於 180 元/m2,用不到 1/5 的價格做防水,這算是便宜還是昂貴?所以,外牆防水不是造價問題,是觀念問題。


防水堵漏公司認為,對外牆防水的認識之所以存在這麽多的誤區,其原因一是長期缺乏國家或行業的技術規範;二是傳統建築設計對外牆防水沒有任何要求;三是目前我國外牆防水還沒有形成成熟的材料應用和施工體係。

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